Przejdź do głównej treści

Panelbud

Panelbud - producent budynków ocieplanych

Menu

umowa

WARUNKI UMOWY – PANELBUD
Firma Wielobranżowa Blue Red White Andrzej Sowa NIP: PL6451892239 | biuro@panelbud.pl | panelbud.pl

Ważne informacje związane z umową na budowę budynku ocieplanego panelami firmy Panelbud.

I. INFORMACJE OGÓLNE

1. Wymiary budynku
Wymiar budynku liczony jest po zewnętrznej stronie budynku. Wysokości podane w umowie to wysokość do sufitu wewnątrz budynku, a nie wysokość zewnętrzna samego budynku.

2. Budynek wykonywany zgodnie z ofertą – Wykonawca realizuje budynek wyłącznie zgodnie ze specyfikacją techniczną zawartą w ofercie i umowie. Opis techniczny budynku jest jawny i dostępny Klientowi przed dokonaniem jakiejkolwiek wpłaty, co umożliwia samodzielną weryfikację lub zlecenie weryfikacji przez uprawnioną osobę (projektanta, architekta, inżyniera). Obowiązek sprawdzenia, czy zamawiany budynek spełnia wszelkie wymagania wynikające z obowiązujących przepisów prawa – w tym Prawa Budowlanego, Warunków Technicznych (WT), Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP), decyzji o warunkach zabudowy oraz innych regulacji mających zastosowanie dla planowanej inwestycji i sposobu użytkowania obiektu – spoczywa wyłącznie na Kliencie jako inwestorze. Wykonawca nie jest stroną odpowiedzialną za weryfikację zgodności zamówionego budynku z powyższymi przepisami ani za uzyskanie jakichkolwiek decyzji administracyjnych. Dokonanie wpłaty jest jednoznaczne z potwierdzeniem, że Klient zapoznał się ze specyfikacją techniczną budynku, samodzielnie lub przy pomocy uprawnionej osoby zweryfikował jej zgodność z wymaganiami dla planowanej inwestycji oraz przyjął na siebie pełną odpowiedzialność za tę decyzję. W przypadku gdy po dokonaniu wpłaty okaże się, że parametry budynku wymagają dostosowania do przepisów prawa lub warunków wynikających z MPZP bądź WT, wszelkie związane z tym zmiany i koszty leżą po stronie Klienta.

3. Zakres odpowiedzialności Wykonawcy i Klienta – Wykonawca odpowiada za wykonanie budynku zgodnie z opisem technicznym zawartym w ofercie i umowie. Wszelkie dodatkowe wymagania, obliczenia, adaptacje, docieplenia lub instalacje wykraczające poza zakres oferty leżą wyłącznie w gestii i na koszt Klienta jako inwestora. Dotyczy to w szczególności następujących sytuacji:
a) Dodatkowe obciążenia konstrukcji – Klient planujący montaż na dachu lub stropie budynku urządzeń nieujętych w ofercie (rekuperatory, klimatyzatory, instalacje fotowoltaiczne, dodatkowe oświetlenie, regały podwieszane itp.) jest zobowiązany przed zakupem zgłosić te wymagania Wykonawcy lub samodzielnie zweryfikować nośność konstrukcji. Wykonawca nie ponosi odpowiedzialności za uszkodzenia wynikające z przeciążenia konstrukcji przez instalacje nieuwzględnione w projekcie budynku.
b) Wymagania cieplne i izolacyjność – jeżeli planowany sposób użytkowania budynku (np. biuro, lokal usługowy, obiekt wymagający pozwolenia na budowę) wymaga uzyskania określonych parametrów cieplnych (współczynnik U, opór cieplny R), Klient jest zobowiązany zweryfikować te wymagania przed dokonaniem wpłaty. Ewentualne docieplenie budynku ponad standard oferty wykonywane jest na koszt Klienta.
c) Drgania i oddziaływanie wiatru – w przypadku wysokich lub smukłych budynków mogą wystąpić zjawiska aerodynamiczne powodujące drgania lub dźwięki konstrukcji pod wpływem wiatru. Jeżeli Klient nie zgłosił takich wymagań przed podpisaniem umowy, ewentualne obliczenia i prace stabilizacyjne (np. dodatkowe kotwy, usztywnienia, tłumiki drgań) są wykonywane na koszt Klienta.
d) Warunki Techniczne i przepisy lokalne – Klient samodzielnie lub przy pomocy uprawnionego projektanta weryfikuje, czy budynek spełnia Warunki Techniczne i inne przepisy obowiązujące dla planowanego sposobu użytkowania i lokalizacji inwestycji. Wykonawca produkuje budynek w opisanej technologii – dostosowanie do indywidualnych wymogów prawnych lub technicznych wykraczających poza ofertę jest obowiązkiem i kosztem Klienta.
Podsumowując: jeżeli określone wymagania techniczne, prawne lub użytkowe nie zostały zgłoszone Wykonawcy na piśmie przed podpisaniem umowy i dokonaniem wpłaty, przyjmuje się że Klient zaakceptował standard budynku opisany w ofercie jako w pełni wystarczający do podjęcia decyzji o zakupie i że w pełni zaspokaja jego potrzeby wynikające z umowy.

4. Elementy nieujęte w ofercie i standard wykonania – jeżeli w ofercie, umowie lub aneksach do umowy nie zostały szczegółowo określone parametry, sposób wykonania, technologia montażu, rozwiązania konstrukcyjne, wykończenie, sposób łączenia elementów, rodzaj zastosowanych materiałów, rozmieszczenie elementów konstrukcyjnych, obróbek, uszczelnień, mocowań, maskownic, podpór, podciągów, listew, elementów wykończeniowych, a także inne szczegóły techniczne lub estetyczne niewpływające na podstawowe parametry użytkowe budynku, ich dobór oraz sposób wykonania pozostają w gestii Wykonawcy.
Wykonawca wykonuje takie elementy zgodnie z aktualnie stosowaną technologią produkcji, wiedzą techniczną, zasadami sztuki budowlanej, wymaganiami konstrukcyjnymi, bezpieczeństwem użytkowania oraz standardami obowiązującymi w firmie Blue Red White w dniu realizacji zamówienia.
Klient przyjmuje do wiadomości, że materiały reklamowe, zdjęcia realizacji, wizualizacje, filmy, prezentacje, wpisy w mediach społecznościowych oraz przykładowe realizacje mają charakter wyłącznie poglądowy i mogą przedstawiać rozwiązania stosowane przez Wykonawcę w przeszłości. W związku z ciągłym rozwojem produktów, technologii oraz procesów produkcyjnych Wykonawca zastrzega sobie prawo do stosowania rozwiązań konstrukcyjnych, materiałowych i wykonawczych innych niż przedstawione na materiałach archiwalnych, pod warunkiem że nie powodują one pogorszenia parametrów użytkowych, wytrzymałościowych, izolacyjnych lub funkcjonalnych budynku.
Wszelkie indywidualne wymagania Klienta dotyczące sposobu wykonania, użycia określonych materiałów, kolorystyki, rozmieszczenia elementów, estetyki wykonania, nietypowych rozwiązań konstrukcyjnych lub innych szczególnych oczekiwań muszą zostać jednoznacznie określone w ofercie, umowie lub pisemnym aneksie do umowy. Elementy, wymagania lub rozwiązania niewskazane w tych dokumentach uznaje się za pozostawione do decyzji Wykonawcy.
Brak szczegółowego opisu danego elementu w ofercie, umowie lub aneksie oznacza zgodę Klienta na jego wykonanie według technologii i standardów stosowanych przez Wykonawcę oraz nie może stanowić podstawy reklamacji, odmowy odbioru budynku, żądania obniżenia wynagrodzenia ani wykonywania prac dodatkowych na koszt Wykonawcy.

5. Akceptacja warunków – nasze budynki wykonywane są w oparciu o dokonane wybory i decyzje Klienta (inwestora), mieszczące się w granicach dostępnych opcji, za obopólnym ustaleniem co dokładnie Klient zamawia. W tym celu sporządzana jest dokładna umowa. Za ewentualne błędne decyzje w podjętych wyborach sprzedawca nie bierze odpowiedzialności – bo jedynie wykonuje i dostarcza zamówiony budynek. Klient jako inwestor, na którym ciążą wszelkie obowiązki zapisane w prawie budowlanym, w razie wątpliwości lub braku wiedzy powinien zasięgnąć porady u projektanta, architekta czy geodety, który z pewnością wspomoże go w podjęciu właściwych decyzji. W Polsce budynki, pomimo że są budowane na zgłoszenie, i tak powinny być wybudowane zgodnie z prawem budowlanym – a takie 100% dostosowanie do spersonalizowanych, lokalnych wymagań Klienta może zapewnić projektant.

II. FUNDAMENT I PRZYGOTOWANIE INWESTYCJI

6. Fundament – fundament wykonuje Klient we własnym zakresie. Fundament jest istotnym elementem całej konstrukcji i powinien zostać wykonany zgodnie ze sztuką budowlaną oraz lokalnymi warunkami gruntowymi. W przypadku gruntów słabonośnych, podmokłych lub nietypowych zaleca się wykonanie fundamentu na podstawie projektu sporządzonego przez osobę posiadającą odpowiednie uprawnienia budowlane. Przy kotwiczeniu obiektu do podłoża innego niż prawidłowo wykonana płyta fundamentowa lub fundament-wieniec, Wykonawca nie ponosi odpowiedzialności za ewentualne uszkodzenia, osiadanie, przemieszczanie się budynku ani inne skutki wynikające z niewłaściwego przygotowania podłoża.

7. Wymagania techniczne fundamentu – fundament musi zostać wykonany zgodnie z wymiarami wynikającymi z umowy oraz zachowywać odpowiednią geometrię umożliwiającą prawidłowy montaż budynku. W szczególności fundament powinien: być wypoziomowany na całej powierzchni (dopuszczalna różnica poziomów wynosi maksymalnie 1–2 cm pomiędzy najwyższym a najniższym punktem), posiadać wszystkie kąty zgodne z projektem (w przypadku budynków prostokątnych – kąty zbliżone do 90°), zachowywać zgodność przekątnych, posiadać odpowiednie wymiary, długości i szerokości zgodne z umową, być większy od budynku o około 2–5 cm z każdej strony, posiadać minimalną grubość 15 cm na całej powierzchni.
Klient ponosi pełną odpowiedzialność za poprawność wykonania fundamentu, jego wymiary, geometrię, poziomy, kąty, przekątne oraz lokalizację względem istniejących obiektów i granic działki. Jeżeli podczas montażu okaże się, że fundament został wykonany niezgodnie z powyższymi wymaganiami, Wykonawca ma prawo:
a) wykonać dodatkowe prace umożliwiające montaż budynku, a koszt tych prac obciąża Klienta,
b) wstrzymać montaż do czasu usunięcia nieprawidłowości przez Klienta,
c) odmówić montażu do czasu wykonania fundamentu zgodnie z wymaganiami technicznymi.
Wszelkie dodatkowe koszty wynikające z nieprawidłowego wykonania fundamentu, w szczególności koszty dodatkowej robocizny, przestojów, ponownego przyjazdu ekipy montażowej, noclegów pracowników, wynajmu sprzętu, transportu oraz zmian harmonogramu realizacji ponosi Klient.

8. Hydroizolacja – hydroizolację pomiędzy budynkiem a fundamentem wykonuje Klient we własnym zakresie. Ze względu na indywidualne warunki gruntowe, jakość wykonania fundamentu, różnice poziomów terenu, sposób odprowadzania wody opadowej oraz lokalne warunki atmosferyczne, wykonanie skutecznej hydroizolacji wymaga każdorazowo dostosowania technologii do konkretnego miejsca montażu. Wykonawca wykonuje wyłącznie montaż budynku na przygotowanym fundamencie. Prawidłowe zabezpieczenie połączenia budynku z fundamentem, w tym wykonanie hydroizolacji, uszczelnień przeciwwilgociowych oraz ewentualnych dodatkowych zabezpieczeń przed wodą opadową i gruntową, należy do obowiązków Klienta jako inwestora.
Klient przyjmuje do wiadomości, że prawidłowe wykonanie hydroizolacji może wymagać wcześniejszego przygotowania podłoża, w szczególności jego oczyszczenia, osuszenia, gruntowania, naprawy uszkodzeń powierzchni fundamentu, a następnie wykonania odpowiednich warstw uszczelniających dostosowanych do warunków lokalnych.
Dla uzyskania pełnej skuteczności hydroizolacji zaleca się po jej wykonaniu przeprowadzenie prób szczelności oraz obserwację zachowania połączenia budynku z fundamentem podczas intensywnych opadów deszczu lub kontrolowanego polewania wodą. W razie potrzeby należy wykonać dodatkowe uszczelnienia wynikające ze specyfiki miejsca montażu.
Przykładowe sposoby wykonania hydroizolacji przedstawione są na stronie internetowej Wykonawcy i mają charakter wyłącznie poglądowy. Dobór konkretnej technologii, materiałów oraz zakresu zabezpieczeń pozostaje po stronie Klienta.
Wykonawca nie ponosi odpowiedzialności za zawilgocenia, przecieki, podciąganie wilgoci, przedostawanie się wody opadowej lub gruntowej, uszkodzenia wykończenia ani inne skutki wynikające z niewykonania, nieprawidłowego wykonania lub niewystarczającej skuteczności hydroizolacji wykonanej przez Klienta lub osoby trzecie działające na jego zlecenie.

9. Dostawienie budynku do istniejącego obiektu – w przypadku dostawiania budynku do istniejącego obiektu, elewacji, ogrodzenia, muru lub innej konstrukcji Klient zobowiązany jest przed zawarciem umowy przekazać Wykonawcy wszystkie informacje mogące mieć wpływ na prawidłowe wykonanie prac, w szczególności rzeczywiste wymiary, zdjęcia miejsca montażu, lokalizację przeszkód, przebieg instalacji, wystające elementy konstrukcyjne oraz wszelkie inne okoliczności mogące utrudniać montaż.
Jeżeli podczas realizacji okaże się, że przekazane informacje były niekompletne lub niezgodne ze stanem faktycznym, wszelkie wynikające z tego dodatkowe koszty, w szczególności koszty dodatkowej robocizny, materiałów, przeróbek, przestojów, dodatkowych przejazdów, noclegów pracowników, wynajmu sprzętu oraz zmian harmonogramu realizacji ponosi Klient.
W szczególności dotyczy to sytuacji wymagających demontażu lub modyfikacji istniejących elementów, takich jak między innymi: rynny, rury spustowe, parapety, kamery, oświetlenie, instalacje elektryczne, klimatyzatory, wystające elementy elewacji, elementy dachu, obróbki blacharskie, konstrukcje stalowe, elementy ogrodzeń oraz inne przeszkody ujawnione dopiero podczas montażu.
Połączenie nowego budynku z istniejącym obiektem wykonywane jest przy użyciu technologii stosowanej przez Wykonawcę w dniu realizacji zamówienia, obejmującej w szczególności folie uszczelniające, membrany, obróbki blacharskie, masy bitumiczne, uszczelniacze dekarskie lub inne materiały uznane za właściwe dla danego miejsca montażu.
Klient przyjmuje do wiadomości, że szczelność połączenia dwóch niezależnych konstrukcji zależy nie tylko od jakości wykonania uszczelnienia, ale również od stanu technicznego istniejącego budynku, jakości jego elewacji, prostoliniowości ścian, stanu podłoża, pracy konstrukcji, osiadania fundamentów, zmian temperatury, wilgotności oraz innych czynników niezależnych od Wykonawcy.
W związku z powyższym mogą wystąpić w przyszłości lokalne rozszczelnienia wynikające z naturalnej pracy konstrukcji, osiadania gruntu, ruchów fundamentów, pęknięć istniejącej elewacji lub innych przyczyn niezależnych od Wykonawcy. Takie sytuacje nie stanowią wady budynku ani podstawy do reklamacji i wymagają okresowej kontroli oraz bieżącej konserwacji przez właściciela obiektu.
Klient przyjmuje do wiadomości, że połączenie nowego budynku z istniejącym obiektem nie stanowi monolitycznej konstrukcji i wymaga okresowej kontroli stanu uszczelnień, podobnie jak inne elementy narażone na działanie czynników atmosferycznych. Wykonawca nie ponosi odpowiedzialności za skutki wynikające z braku takiej kontroli lub konserwacji.

III. DOSTĘP I WARUNKI MONTAŻU

10. Dostęp do miejsca montażu – teren wokół fundamentu musi umożliwiać bezpieczny i swobodny montaż budynku oraz dostęp do wszystkich jego ścian. Klient zobowiązany jest zapewnić minimum 1,0 m wolnej przestrzeni roboczej wokół całego obrysu budynku, umożliwiającej pracę monterów, ustawienie drabin, rusztowań oraz wykonywanie prac wykończeniowych.
W przypadku występowania przeszkód utrudniających lub uniemożliwiających montaż, takich jak między innymi: ogrodzenia, ściany budynków, krzewy, drzewa, gałęzie, skarpy, elementy małej architektury, materiały budowlane, instalacje naziemne lub podziemne, zaparkowane pojazdy lub inne przeszkody ograniczające dostęp do miejsca montażu, Wykonawca ma prawo ograniczyć zakres wykonywanych prac lub wstrzymać montaż do czasu usunięcia przeszkód przez Klienta.
Jeżeli montaż budynku wymaga wykonania dodatkowych prac związanych z uzyskaniem dostępu do miejsca montażu, ich koszt pokrywa Klient. W przypadku konieczności demontażu ogrodzeń, bram, elementów zagospodarowania terenu lub innych przeszkód, Wykonawca nie ponosi odpowiedzialności za ich ewentualne uszkodzenie. Jeżeli istnieje ryzyko uszkodzenia mienia lub zagrożenie bezpieczeństwa pracowników, Wykonawca może odmówić wykonania takich prac do czasu usunięcia przeszkód przez Klienta.
Wszelkie koszty wynikające z utrudnionego dostępu do miejsca montażu, w szczególności koszty dodatkowej robocizny, przestojów, noclegów pracowników, dodatkowych przejazdów, wynajmu sprzętu oraz zmian harmonogramu realizacji, ponosi Klient.

11. Dojazd i transport – klient zobowiązany jest zapewnić możliwość bezpiecznego dojazdu pojazdów transportowych oraz montażowych do miejsca realizacji. Przed planowanym terminem montażu Klient ma obowiązek poinformować Wykonawcę o wszelkich ograniczeniach mogących mieć wpływ na dostawę lub montaż budynku, w szczególności dotyczących ograniczeń tonażowych dróg, wąskich bram wjazdowych, ograniczonego promienia skrętu, miękkiego lub podmokłego terenu, stromych podjazdów, przewodów energetycznych, telekomunikacyjnych lub innych instalacji napowietrznych, drzew i gałęzi ograniczających przejazd, ograniczeń wysokości przejazdu, zakazów wjazdu pojazdów ciężarowych oraz innych utrudnień logistycznych.
Miejsce rozładunku powinno umożliwiać bezpieczne zatrzymanie pojazdu, rozładunek elementów budynku oraz swobodne prowadzenie prac montażowych. Jeżeli dojazd do miejsca montażu okaże się niemożliwy lub znacząco utrudniony, Klient zobowiązany jest zapewnić we własnym zakresie transport elementów budynku z miejsca rozładunku do miejsca montażu lub pokryć wszelkie koszty wynikające z konieczności zastosowania dodatkowych rozwiązań transportowych.
W przypadku konieczności użycia dodatkowego sprzętu, w szczególności dźwigu, ładowarki, podnośnika, zwyżki, koparki lub innego sprzętu specjalistycznego, którego potrzeba nie została wcześniej uwzględniona w ofercie, koszty jego wynajmu i obsługi ponosi Klient.
Klient odpowiada za przygotowanie terenu pod przejazd pojazdów oraz sprzętu montażowego. Wykonawca nie ponosi odpowiedzialności za uszkodzenia nawierzchni, kostki brukowej, trawników, systemów nawadniania, studzienek, drenaży, szamb, zbiorników podziemnych oraz innych elementów infrastruktury znajdujących się na trasie przejazdu, jeżeli ich lokalizacja lub ograniczona nośność nie zostały wcześniej zgłoszone Wykonawcy na piśmie.
Jeżeli warunki dojazdu lub warunki bezpieczeństwa uniemożliwiają wykonanie montażu zgodnie z zasadami BHP, Wykonawca ma prawo odmówić rozpoczęcia prac lub przerwać montaż do czasu usunięcia przeszkód, a wszelkie wynikające z tego koszty i opóźnienia obciążają Klienta.

12. Zasilanie elektryczne – klient zobowiązany jest zapewnić dostęp do energii elektrycznej niezbędnej do wykonania prac montażowych przez cały okres realizacji montażu budynku. Punkt poboru energii powinien znajdować się w bezpośrednim sąsiedztwie miejsca montażu oraz umożliwiać bezpieczne podłączenie elektronarzędzi i urządzeń wykorzystywanych przez Wykonawcę. W przypadku braku dostępu do energii elektrycznej Klient zobowiązany jest poinformować o tym Wykonawcę najpóźniej w chwili podpisywania umowy. Informacja taka jest niezbędna do właściwego zaplanowania montażu oraz przygotowania odpowiedniego wyposażenia. Jeżeli brak energii elektrycznej nie został wcześniej zgłoszony, a uniemożliwia lub utrudnia wykonanie prac, Wykonawca ma prawo wstrzymać montaż do czasu zapewnienia zasilania lub obciążyć Klienta kosztami wynikającymi z konieczności zastosowania alternatywnych źródeł energii, w szczególności agregatu prądotwórczego, dodatkowego transportu, paliwa, dodatkowej robocizny, przestojów lub zmian harmonogramu realizacji.
W przypadku korzystania z energii elektrycznej dostarczanej przez Klienta, Klient odpowiada za stan techniczny instalacji elektrycznej oraz bezpieczeństwo punktu poboru energii. Wykonawca ma prawo odmówić podłączenia urządzeń do instalacji budzącej wątpliwości co do jej bezpieczeństwa lub zgodności z obowiązującymi przepisami.
Jeżeli z przyczyn niezależnych od Wykonawcy nastąpi przerwa w dostawie energii elektrycznej uniemożliwiająca prowadzenie prac, termin realizacji może ulec odpowiedniemu wydłużeniu, a powstałe przestoje nie stanowią podstawy do naliczania kar umownych, odszkodowań ani innych roszczeń wobec Wykonawcy.

13. Warunki zimowe i zabrudzenia montażowe – klient przyjmuje do wiadomości, że montaż wykonywany w okresie jesiennym, zimowym lub w warunkach podwyższonej wilgotności gruntu może powodować zabrudzenie elementów budynku, w szczególności ścian, obróbek blacharskich, drzwi, bram oraz innych elementów wykończeniowych błotem, wodą, śniegiem lub zanieczyszczeniami nanoszonymi na obuwiu i sprzęcie montażowym. Pomimo zachowania należytej staranności całkowite wyeliminowanie takich zabrudzeń może być niemożliwe.
W przypadku montażu prowadzonego na gruncie nieutwardzonym, rozmokniętym, zabłoconym lub zaśnieżonym Klient akceptuje możliwość wystąpienia zwiększonych zabrudzeń wynikających z warunków terenowych. Wykonawca dysponuje urządzeniem do mycia ciśnieniowego i może podjąć próbę usunięcia zabrudzeń powstałych podczas montażu, jednak wyłącznie w dniu montażu oraz pod warunkiem zapewnienia przez Klienta sprawnego źródła energii elektrycznej oraz bieżącej wody w bezpośrednim sąsiedztwie montowanego budynku. Mycie wykonywane jest wyłącznie w zakresie technicznie możliwym do przeprowadzenia w dniu montażu i nie stanowi odrębnej usługi objętej umową. Jeżeli warunki atmosferyczne, temperatura, brak dostępu do energii elektrycznej lub bieżącej wody, ryzyko oblodzenia powierzchni albo inne okoliczności uniemożliwiają skuteczne lub bezpieczne wykonanie mycia, Wykonawca może odstąpić od tej czynności. W okresie zimowym lub przy temperaturach uniemożliwiających skuteczne mycie budynku, Wykonawca może pozostawić zabrudzenia powstałe podczas montażu do naturalnego usunięcia przez opady atmosferyczne lub przez Klienta we własnym zakresie po poprawie warunków pogodowych. Takie zabrudzenia mają charakter wyłącznie powierzchniowy, nie wpływają na trwałość ani funkcjonalność budynku i nie stanowią podstawy do reklamacji.

14. Odpady i porządek po montażu – wszelkie odpady, opakowania oraz pozostałości materiałowe powstałe podczas montażu budynku pozostają własnością Klienta i będą pozostawione na terenie inwestycji. Dotyczy to w szczególności folii zabezpieczających, worków, kartonów, taśm, elementów drewnianych, palet, ścinków blachy, ścinków materiałów izolacyjnych, opakowań po materiałach montażowych oraz innych odpadów powstałych w trakcie realizacji zamówienia. Wykonawca nie świadczy usługi wywozu, odbioru, segregacji ani utylizacji odpadów, chyba że zostało to wyraźnie określone w umowie lub odrębnie uzgodnione przez Strony na piśmie. Odpady zostaną zebrane przez Wykonawcę w jednym miejscu, w zakresie wynikającym z organizacji prowadzonych prac, jednak nie stanowi to usługi sprzątania terenu inwestycji. Klient zobowiązany jest do ich odbioru, zagospodarowania oraz utylizacji zgodnie z obowiązującymi przepisami. W przypadku montażu prowadzonego na terenie budowy, działce nieutwardzonej, w warunkach jesiennych lub zimowych, Wykonawca nie ponosi odpowiedzialności za zabrudzenie terenu wynikające z normalnego prowadzenia prac montażowych, przemieszczania materiałów, poruszania się pracowników lub używanego sprzętu.
Jeżeli Klient oczekuje wywozu odpadów, załadunku odpadów do kontenera, podstawienia kontenera, dodatkowego sprzątania lub uporządkowania terenu po zakończeniu montażu, usługi takie wymagają wcześniejszego uzgodnienia i podlegają odrębnej wycenie. Pozostawienie na terenie inwestycji niewielkich ilości pyłu, opiłków metalu, resztek materiałów montażowych, śladów użytkowania sprzętu oraz innych pozostałości typowych dla prac budowlano-montażowych nie stanowi nienależytego wykonania umowy ani podstawy do reklamacji.

15. Warunki pogodowe – niektóre prace wykończeniowe, w szczególności związane z nakładaniem tynku, silikonów, mas uszczelniających, farb, gruntów, hydroizolacji oraz innych materiałów wymagających odpowiednich warunków technologicznych, mogą być wykonywane wyłącznie przy sprzyjających warunkach atmosferycznych. W przypadku występowania opadów deszczu, śniegu, marznącego deszczu, nadmiernej wilgotności, temperatur poniżej wartości zalecanych przez producentów materiałów lub innych warunków mogących negatywnie wpłynąć na jakość wykonania prac, Wykonawca ma prawo odstąpić od wykonania tych czynności lub przełożyć ich wykonanie na późniejszy termin. Klient przyjmuje do wiadomości, że wykonanie takich prac w nieodpowiednich warunkach mogłoby prowadzić do obniżenia ich trwałości, estetyki lub skuteczności, dlatego Wykonawca ma obowiązek stosować się do wymagań technologicznych producentów używanych materiałów. Brak możliwości wykonania prac wykończeniowych z przyczyn atmosferycznych nie stanowi niewykonania lub nienależytego wykonania umowy przez Wykonawcę i nie może stanowić podstawy do naliczania kar umownych, odszkodowań ani innych roszczeń wobec Wykonawcy. Wykonawca zastrzega sobie prawo do ustalania terminu montażu, głównie ze względu na pogodę, a również do przesunięcia terminu realizacji w przypadku bardzo trudnych warunków atmosferycznych uniemożliwiających dojazd do zleceniodawcy, a także jeżeli montaż zagraża bezpieczeństwu, zdrowiu czy życiu pracowników.

16. Prace niewykonane z powodu pogody – jeżeli w dniu montażu warunki atmosferyczne uniemożliwiają wykonanie części prac wykończeniowych, takich jak uzupełnienie tynku, wykonanie silikonowania, malowanie, gruntowanie, hydroizolacja lub inne podobne czynności, Klient może zostać poinstruowany przez Wykonawcę w zakresie sposobu ich wykonania i wykonać je samodzielnie po ustaniu niekorzystnych warunków atmosferycznych. Klient przyjmuje do wiadomości, że budynki realizowane są na terenie całego kraju, a odległość miejsca montażu od siedziby Wykonawcy może wynosić od kilkudziesięciu do ponad tysiąca kilometrów. W związku z tym ponowny przyjazd ekipy wyłącznie w celu wykonania drobnych prac wykończeniowych może być ekonomicznie nieuzasadniony. Na życzenie Klienta Wykonawca może wykonać takie prace w późniejszym terminie, jednak wymaga to odrębnego uzgodnienia i może wiązać się z dodatkowymi kosztami dojazdu, zakwaterowania pracowników, robocizny oraz organizacji ponownego montażu. Śmieci, odpady oraz opakowania powstałe podczas montażu pozostają na terenie inwestycji i są zagospodarowywane przez Klienta zgodnie z postanowieniami niniejszej umowy.

17. Dźwigi, zwyżki i sprzęt dodatkowy – jeżeli budowa budynku wymagać będzie użycia dźwigu, zwyżki czy innego podnośnika (gdzie ciężar pojedynczego montowanego elementu powyżej 1 m przekracza 60 kg) – ewentualne dodatkowe koszty Klient reguluje bezpośrednio z operatorem urządzenia (wychodzi taniej). Zawsze staramy się znaleźć najtańsze rozwiązanie, lecz rozpiętość cenowa jest tak duża w różnych regionach kraju, że koszt ten nie jest ujęty w wycenie. Użycie dźwigu dotyczy głównie budów, gdzie: a) stawiana jest ściana ogniowa, b) przy dachach dwuspadowych, gdzie kąt spadku dachu jest większy niż 16° i/lub rozpiętość budynku przekracza 6 m, c) w okresie zimowym – ustalane indywidualnie, d) przy budynkach ze ściankami wyższymi od 2,5 m.

IV. CECHY TECHNOLOGII PANELBUD

18. Malowanie budynku – ścianki panelowe po montażu mogą posiadać ślady eksploatacyjne powstałe w trakcie produkcji, załadunku i montażu (rysy, zabrudzenia, odciski). Jest to naturalna cecha materiału i procesu montażowego. Wykonawca zaleca pomalowanie budynku farbą fasadową jako najskuteczniejszy sposób ujednolicenia wyglądu i ochrony powierzchni – Klient może wykonać to we własnym zakresie. Jeżeli Klient zamówi usługę malowania przez Wykonawcę, malowanie może być wykonane w ustalonej w umowie kwocie wyłącznie pod warunkiem spełnienia warunków atmosferycznych: brak opadów deszczu w dniu malowania oraz przez kolejną dobę, temperatura powietrza podczas malowania powyżej +10°C, temperatura w nocy nie spada poniżej +5°C przez min. 12 godzin po malowaniu. Jeżeli w dniu montażu warunki atmosferyczne uniemożliwiają malowanie, Wykonawca może przyjechać w innym, uzgodnionym terminie – w takim przypadku doliczona zostaje opłata za dodatkowy dojazd w wysokości 2 zł/km liczone w obie strony (od siedziby firmy do miejsca montażu i z powrotem). Jeżeli Klient pomimo niespełnienia powyższych warunków zdecyduje się na malowanie przez Wykonawcę, ewentualne negatywne skutki takiego malowania (np. odpadanie farby, zacieki, nierówności) są wyłącznie na ryzyko i odpowiedzialność Klienta. Klient akceptuje, że ewentualne ślady, zabrudzenia lub niejednolity wygląd powierzchni ścianki nienamalowanej nie stanowią podstawy do reklamacji.

19. Mikropęknięcia przy łączeniach ścianek są naturalnym zjawiskiem przy obiektach z metalu z nałożonym tynkiem i nie stanowią o jego wadzie. Kolor biały tynku może różnić się między poszczególnymi elementami paneli ściennych lub mogą pojawić się przebarwienia – wówczas ujednolicenie koloru można uzyskać, malując tynk farbą fasadową (farbą do malowania na zewnątrz). Mikropęknięcia mogą pojawiać się zarówno bezpośrednio po montażu, jak również w późniejszym okresie użytkowania budynku na skutek naturalnej pracy konstrukcji, zmian temperatury, wilgotności oraz osiadania fundamentu i nie stanowią podstawy do reklamacji.

20. Blacha zewnętrzna tynkowana, ze względu na właściwości fizyczne metalu i oddziaływanie zmiennych temperatur otoczenia, w naturalny sposób może ulegać pofalowaniu powierzchni ścianki. Efekt ten może być niewidoczny lub akceptowalny bezpośrednio po montażu, natomiast z upływem czasu i pod wpływem cyklicznych zmian temperatury może się bardziej uwidocznić. Jest to nieodłączna cecha materiału i nie stanowi wady wykonawczej ani podstawy do reklamacji. Klient przyjmuje powyższe do wiadomości i akceptuje tę właściwość materiału. Aby całkowicie wyeliminować ten efekt, zaleca się wybranie opcji z zaciąganiem siatka-klej w chwili składania zamówienia.

21. Ze względu na właściwości termiczne blachy stalowej (rozszerzalność cieplna) i zmiany temperatury otoczenia, może dojść do częściowego lub miejscowego odklejenia blachy zewnętrznej od warstwy styropianowej panelu. Objawia się to uginaniem blachy przy nacisku palcem lub dłonią, co może dawać wrażenie pustki lub braku podparcia pod blachą. Zjawisko to ma charakter estetyczny i nie wpływa na wytrzymałość, szczelność ani parametry konstrukcyjne budynku. Może wystąpić losowo na dowolnym fragmencie ścianki, niezależnie od jakości montażu. Klient przyjmuje powyższe do wiadomości i akceptuje tę właściwość materiału. Jeżeli Klient zgłosi taką usterkę w ramach okresu gwarancyjnego, Wykonawca zobowiązuje się do jej usunięcia nieodpłatnie w wyznaczonym przez siebie terminie. Jednocześnie Klient wyraża zgodę na ewentualne wykonanie przez Wykonawcę dodatkowych otworów od strony wewnętrznej ścianki, jeżeli będzie to konieczne do prawidłowego przeprowadzenia naprawy.

22. Podczas opadów atmosferycznych (deszcz, mżawka, śnieg) woda opadowa może spływać po powierzchni dachu, łączeniach i przegięciach blachy, szukając naturalnych dróg odpływu. W efekcie mogą powstawać zacieki lub strugi wody, które – zawierając cząsteczki kurzu, smogu lub innych zanieczyszczeń atmosferycznych – pozostawiają widoczne ślady na powierzchni ścianek. Jest to naturalne zjawisko eksploatacyjne, wynikające z właściwości materiału i warunków atmosferycznych, niezależne od jakości wykonania budynku. Powstałe w ten sposób zacieki, strugi i przebarwienia na elewacji nie stanowią wady wykonawczej ani podstawy do reklamacji. Klient przyjmuje powyższe do wiadomości i akceptuje tę właściwość użytkową budynku. Skutecznym sposobem trwałego zabezpieczenia i ujednolicenia wyglądu elewacji jest jej pomalowanie farbą fasadową.

23. Wszelkie dodatkowe otwory wykonywane po montażu przez Klienta lub osoby trzecie, w szczególności pod kominy, wentylację, klimatyzację, instalacje elektryczne, hydrauliczne, alarmowe, monitoring, przepusty kablowe lub inne instalacje, muszą zostać zabezpieczone przez Klienta zgodnie ze sztuką budowlaną. Wykonawca nie odpowiada za przecieki, zawilgocenia, korozję, uszkodzenia materiałów ani utratę parametrów użytkowych wynikających z wykonania lub niewłaściwego zabezpieczenia takich otworów.

24. ZMIENNOŚĆ KOLORYSTYCZNA I ODCIENI MATERIAŁÓW – WŁAŚCIWOŚĆ TECHNOLOGICZNA. Elementy budynku, w tym płyty warstwowe, blachy powlekane, okna, bramy oraz inne komponenty, produkowane są w partiach produkcyjnych. Zgodnie ze standardami branżowymi stosowanymi przez producentów płyt warstwowych (m.in. Paneltech, Kingspan, ArcelorMittal), producentów okien oraz bram (m.in. Hörmann), mogą występować różnice kolorystyczne między poszczególnymi partiami produkcyjnymi. Klient przyjmuje do wiadomości i akceptuje, że:
– mogą występować różnice odcieni w obrębie tego samego koloru RAL/NCS między różnymi partiami produkcyjnymi,
– mogą występować różnice połysku powierzchni (matowość, półmat, połysk) wynikające z procesu lakierowania lub powlekania,
– możliwe są różnice między elementami zamawianymi w różnych terminach lub uzupełnieniami wykonywanymi po czasie (np. przy rozbudowie budynku),
– kolor elementów może zmieniać się z upływem czasu pod wpływem promieniowania UV, warunków atmosferycznych i normalnego użytkowania.
Powyższe właściwości są zgodne z normą PN-EN 10169 (blachy organicznie powlekane) oraz praktyką i standardami branżowymi. Nie stanowią wady wykonawczej ani podstawy do reklamacji, o ile mieszczą się w dopuszczalnych tolerancjach producenta materiału.

25. Standardy oceny wizualnej – ocena wizualna jakości wykonania powierzchni budynku, w tym ścianek panelowych, powłok lakierniczych, tynku, spoin i obróbek blacharskich, przeprowadzana jest zgodnie z zasadami przyjętymi w branży budowlanej i przez producentów materiałów:
– ocena odbywa się z odległości minimum 5 metrów od ocenianej powierzchni,
– wyłącznie przy naturalnym świetle dziennym (bez dodatkowego oświetlenia punktowego, latarek, lamp UV lub innych źródeł sztucznego oświetlenia),
– bez użycia przyrządów powiększających (lupka, lupa, mikroskop),
– przy kącie obserwacji prostopadłym lub zbliżonym do prostopadłego do ocenianej powierzchni (nie pod kątem ostrym).
Wady lub nieregularności niewidoczne przy ocenie zgodnej z powyższymi zasadami nie stanowią podstawy do reklamacji. Klient akceptuje powyższy standard oceny jakości.

V. PŁATNOŚCI I WŁASNOŚĆ

26. Zaliczki i płatności – w sytuacji gdy Klient wpłaca zaliczkę, pozostałą kwotę wpłaca w dniu montażu, przed montażem.

27. Własność budynku do czasu zapłaty – do czasu całkowitego uregulowania wszystkich należności wynikających z umowy budynek pozostaje własnością Wykonawcy. Przekazanie budynku, jego montaż lub rozpoczęcie użytkowania przez Klienta nie oznacza przejścia prawa własności przed całkowitą zapłatą ceny. W przypadku zaległości płatniczych Wykonawca ma prawo wstrzymać realizację zgłoszeń gwarancyjnych, serwisowych oraz innych świadczeń wynikających z umowy do czasu całkowitego uregulowania należności.

28. Opóźnienie budowy fundamentu przez Klienta – jeżeli Klient nie będzie miał wykonanego fundamentu na czas zaplanowanego montażu (minimum 10 dni sezonowania), termin montażu zostanie przesunięty na kolejny możliwy, przy czym Klient ma obowiązek dokonać reszty wpłaty w dacie pierwotnie zaplanowanego terminu montażu.

29. Dostawa budynku bez bramy – ze względu na wydłużające się terminy dostaw bram Wykonawca umożliwia montaż budynku wcześniej, bez bramy, co nie zmienia ustalonej ceny na umowie. Natomiast w dniu montażu budynku następuje rozliczenie bez kosztów bramy.

30. Dostawa elementów przed montażem – Wykonawca może, po wcześniejszym uprzedzeniu Klienta, dostarczyć wcześniej (przed planowanym montażem) elementy do budowy obiektu na plac budowy (na paletach lub luzem), przy czym Klient zobowiązuje się je należycie zabezpieczyć przed ewentualną kradzieżą.

31. Odpowiedzialność za dostarczone materiały – Klient, odbierając materiały do budowy garażu dostarczane przed montażem, powinien zabezpieczyć je do dnia montażu. Dodatkowo materiał dostarczony przez zewnętrzną firmę (kurierem), np. blacha na dach, trzeba sprawdzić w obecności kuriera, czy nie nastąpiło uszkodzenie w transporcie – inaczej może dojść do sytuacji, gdy nie będzie uwzględniona reklamacja dostarczonego materiału, a termin realizacji zostanie znacznie przesunięty, głównie z braku możliwości montażu uszkodzonych elementów (nawet o miesiąc i więcej).

32. Różnice kursowe – w przypadku gdy Klient dokona wpłaty w obcej walucie na nasze konto złotówkowe lub na odwrót, zobowiązany będzie do dokonania wpłaty wyrównania brakującej kwoty wynikającej z różnic kursowych przewalutowania w banku.

33. Koszty dodatkowe – wszystkie dodatkowe prace lub niepotrzebnie powstałe koszty niezwiązane z samym montażem budynku będą doliczone Klientowi na osobnej fakturze. Dotyczy to głównie nieprzygotowanej przestrzeni do pracy (nieuprzątnięta płyta fundamentowa, potrzeba demontażu płotu ograniczającego dostęp do dostawianego budynku – minimum 0,5 m, ścinanie gałęzi wchodzących w przestrzeń montażu budynku, nieodśnieżona płyta przed montażem, brak dojazdu do miejsca stawiania budynku – wymagane minimum 5 m, i inne prace niezwiązane z samym montażem budynku). Powyższy katalog ma charakter przykładowy i nie stanowi zamkniętego wykazu sytuacji powodujących powstanie dodatkowych kosztów po stronie Klienta.

VI. GWARANCJA I REKLAMACJE

34. Warunki gwarancji – Warunkiem otrzymania określonego w umowie okresu gwarancyjnego jest wykonanie przez Klienta prawidłowego fundamentu, skutecznej izolacji hydroizolacyjnej (patrz pkt. 8 „Hydroizolacja”) oraz brak ingerencji w strukturę masy tynkarskiej. Na wszystkie budynki montowane od 2022 roku udzielamy 5 lat gwarancji na konstrukcję budynku.

35. Reklamacje elementów wyposażenia – reklamując produkt wchodzący w skład budynku (np. napęd, drzwi itp.) Klient winien sporządzić dokumentację zdjęciową wraz z opisem i przesłać na adres e-mail biuro@panelbud.pl lub listownie na adres firmy. Klient na własny koszt dostarcza element, który chce reklamować, aby sprzedawca mógł dokonać właściwej reklamacji u swojego dostawcy. Tylko w przypadku uzasadnionej reklamacji (kiedy dostawca/producent uzna reklamację) odesłany będzie nowy produkt na koszt sprzedawcy. Jeżeli Klient chce, aby sprzedawca dokonał prac wymontowania i/lub zamontowania produktu, taka czynność podlega opłacie i doliczane są koszty dojazdu – ustalane indywidualnie. W przypadku reklamacji dotyczącej elementów konstrukcyjnych lub wykończeniowych budynku dokumentacja fotograficzna powinna zostać wykonana zgodnie z zasadami określonymi w pkt 25 „Standardy oceny wizualnej”.

36. Reklamacje nieuzasadnione – reklamacje nieuzasadnione lub nieuznane, do których uda się nasz serwisant, będą obciążone kosztami 50 zł roboczogodzina (za pracownika) plus 3 zł za kilometr, liczone od wyjazdu z naszej firmy. Koszty te dotyczą również sytuacji, gdy zgłoszona wada wynika z niewłaściwego użytkowania, samodzielnych przeróbek, uszkodzeń mechanicznych, działania osób trzecich lub innych przyczyn niezależnych od Wykonawcy.

37. Odbiór budynku – po podpisaniu protokołu odbioru budynku jakiekolwiek uwagi co do wykonania budynku, jeżeli będą uzasadnione, ale wskazane później, będą poprawione we wskazanym terminie przez sprzedawcę, ale z doliczeniem kosztów dojazdu 3,0 zł/km plus roboczogodzina 50 zł/h za pracownika za każdą rozpoczętą roboczogodzinę. Podpisanie protokołu odbioru bez zastrzeżeń oznacza akceptację wszystkich wad, usterek i nieprawidłowości możliwych do stwierdzenia podczas normalnych oględzin budynku w dniu odbioru.

38. Serwis bram i napędów – serwis gwarancyjny oraz pogwarancyjny bram i napędów firmy Hörmann Polska odbywa się poprzez sieć autoryzowanych serwisów tejże firmy lub może być zrealizowany odpłatnie poprzez Wykonawcę według cennika: dojazd 3,0 zł/km, roboczogodzina 50 zł/h za każdą rozpoczętą roboczogodzinę.

39. Zmiana terminów realizacji – Wykonawca nie ponosi odpowiedzialności za zmianę terminu realizacji, która może wyniknąć ze złej pogody, opóźnień w dostawie bram lub asortymentu firmy Hörmann lub innych półproduktów wpływających na wykonanie całości zlecenia.

VII. POSTANOWIENIA KOŃCOWE

40. Oświadczenie Klienta – wykonanie jakiejkolwiek wpłaty na konto firmy Blue Red White, w szczególności zaliczki, zadatku lub części ceny, jest jednoznaczne z potwierdzeniem zapoznania się z ofertą, umową, warunkami realizacji, warunkami gwarancji oraz wszystkimi dokumentami i załącznikami udostępnionymi przez Wykonawcę oraz ich pełną akceptacją.

Dokonanie wpłaty na poczet realizacji zamówienia nadaje powyższemu oświadczeniu Klienta moc prawną — innymi słowy, z chwilą dokonania wpłaty (zaliczki, zadatku lub części ceny) Klient potwierdza, że zapoznał się z treścią niniejszej umowy, ofertą, warunkami realizacji i warunkami gwarancji oraz że w pełni je akceptuje, a złożone w ten sposób oświadczenie wywołuje skutki prawne tak, jakby zostało złożone na piśmie i podpisane przez Klienta.